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购房干货!初次去售楼部看房时,你需要避开开发商的这些陷阱

99真人

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首次购房者,我第一次来到销售部门时,常常感到不堪重负。我听了房地产顾问解释位置,沙盘,公寓类型和看样板房。即使旅行结束,整个过程也结束了。他们都是被动的听众,他们解释了蛋糕,甚至在他们背后的完美修辞下,他们有一个热情的头脑并在现场签署订阅。

如果您是新手,如何更全面地了解项目和产品信息?如何判断项目是否符合我自己的需求,是否值得购买?今天,小编结合自己的观看房子的经验,与首次购房者的读者分享一些需要避免的陷阱。

在当今的消费者市场中,卖家营销的手段更为复杂,事件营销,场景营销,故事营销,圈子营销..等等。各种方法是无止境的,目的是一致的,包装产品,销售,因为它是包装自然,美化是夸张甚至虚假。房地产开发商是营销团队中最好的。他们提供的信息不容易被人们相信。如果你买房子,你必须定义一个原则,即保持你的判断和怀疑。一切,开发人员和财产顾问都必须拥有自己的信息来验证他们的判断。

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让我们来看看开发商常见的营销方式:首付2万元,精装单价XXXX元/平方米

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项目广告屏幕

最低预付款或最低单价用作在广告屏幕上输出以吸引顾客的噱头。以上广告是一个例子。事实上,可能只有几套3888元/平方米,而且很可能是地下最差的地方。该项目的实际平均价格可能在4500元/平方米左右 - 5000元/平方米!

那么你如何掌握实际价格呢?

以成都为例。在开发商进行预售后,它将在成都住房协会的官方网站上注册所有上市信息,包括价格,这对买家来说绝对可靠。

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点击进入项目预售公告

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可以查看准确的信息,如房价,建筑面孔等。

销售部门的沙盘是最受欢迎的地方之一,也是观看必看的地方。沙盘通常需要根据规定和图纸按比例缩小。通过沙盘,可以看到项目的整体渲染效果。立面,建筑物的密度,建筑物的方向,绿化情况等。沙盘中的建筑物数量,布置,建筑物的总高度等是最基本的信息开发者,但以下三个地方需要保持警惕。

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1.地板间距

有些项目的建筑面积比高,建筑物之间的地面空间非常紧张。为了促进销售,开发商在制作沙盘时通常会增大占地面积,因此顾客不会因为占地面积问题而产生阻力。您可以要求购房者提供准确的楼层间距数据或提供规划图纸。

2.沙箱和未命名建筑物中的空白区域

许多项目的沙箱中都有空白区域,或者没有名称的建筑物。一般情况下,这些区域都是公共建筑设施,如变压器箱,垃圾站,汽车站等,一定要求销售明确,避免购买垃圾站。房子在旁边。

3.内部和外部道路状况

在沙盘上,将展示项目的每个入口和出口以及一些外部道路。必须清楚地询问与每个入口和出口相对应的外部道路关系。同时,还需要关注社区内的动态线路规划,以及交通是否转移。

品牌开发商的销售部门基本上有一张显示卡,名为“红线以外的不利因素的公布”。红线外的含义超出了施工范围。简单来说,有些因素不利于项目周边的购买和生活。

不利因素主要分为客观和心理两大类。客观类别指的是实际上可以感觉到或对身体产生实际影响的烟雾和气味等因素。例如,项目周围有发电厂,化工厂和污水处理厂。等等。心理学是指客观感受,但心理影响,不舒服的因素,如墓地,太平间等。

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有关部门要求开发商披露销售中心的不利因素。如果他们找不到,可以要求物业顾问或相关负责人出示。如果您购买污水处理厂或化工厂附近的房子,未来将是悲惨的。 !嘿,必须看到这张卡!

在目前的市场中,精装房是潮流。购买精装房可以省去装修后期的麻烦,但也带来了很多额外的风险。去销售部门看房子,你不仅可以看看公寓的结构,还要注意装修标准!

装修标准在哪里?

一般来说,对于装饰产品,模型门口会有一个小型公共招牌,宣传装修标准,包括装饰用品,装饰材料的品牌型号等,以及样品的相应区域。房间也张贴了一个交付标准提示。作为交付标准的卡片记住必须拍摄和记录公共信息。官方购买的合同也将附有装修标准。它必须与模型的宣传一致。

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在看房子时,物业顾问喜欢采取各种高级规划和讲述的事情。许多关于三流媒体报道的谣言已经赶到房地产顾问处,这已成为一项开创性的计划

例如,过去两年一直炙手可热的义新湖并不是一个地理概念,而是一个房地产概念。房地产开发商对义新湖的兜售可以说是典型的区域性猜测。宜新湖将成为高端产业,高端住宅建筑和成都未来发展的标杆。潜在的中心板块,继盘城钢铁,金融城后的另一个富裕区域,炒作的概念势不可挡,一时间,好像买房子而不买益心湖已成为傻瓜。城市周围新开业的房屋价格受到概念性投机的支撑。平均价格已达到20,000,总价格门槛已达到200万。从价格的角度来看,有一种趋势,即成为一个富裕的地区。

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宜新湖效果图

但实际情况如何呢?

2015年9月,双流首次发布了益新湖相关计划。今天,这是第四年。宜新湖仍然是一块大片的杂草丛生的土地,只有少数市政道路和小房子。施工缓慢!如果你以最好的期望看待宜新湖,我相信它最终会达到开发商猜测的高度。根据目前的建设和发展进度,这也是十多年的事情。而且,益新湖经常停止工作。新闻!

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益新湖的最新实拍(与上层渲染角度相同)

益新湖的例子是告诉每个人开发商告诉你的计划。首先,您必须有正式的政策文件来证明这一点。其次,你必须亲自调查并判断它是否属实!

以上四点是小编作为一个经常到房子里看房子的房地产人的经历。我希望能帮助那些有需要买房的读者!如果您对购买房屋有任何疑问或意见,请随时在评论区询问和讨论!